Airbnb poursuit le passage de ses locations vers un système de commission unique prélevée uniquement aux hôtes. Pour les propriétaires utilisant un logiciel de gestion et qui n’ont pas encore basculé, la transition est prévue le 13 octobre 2026. Si le tarif affiché aux voyageurs reste identique, le montant réellement versé par Airbnb peut baisser sensiblement. Mais regarder uniquement le passage d’environ 3 % à 15,5 % serait trompeur. Dans l’ancien système, le voyageur payait lui aussi des frais de service. Le changement porte donc sur la répartition des frais.
Airbnb regroupe les frais côté propriétaire
Dans le modèle actuel de frais partagés, la plupart des hôtes supportent environ 3 % de frais de service. Le voyageur, quant à lui, paie des frais supplémentaires. Airbnb fait progressivement disparaître ce fonctionnement au profit d’une commission unique déduite du versement à l’hôte.
Pour la plupart des comptes concernés, cette commission est de 15,5 %. Airbnb indique cependant que certains hôtes peuvent se voir appliquer un taux compris entre 14 % et 16 %. La plateforme précise également que les réservations effectuées avant le changement conservent leur ancienne structure de frais.
Sur 100 €, combien reste-t-il réellement à l’hôte ?
Airbnb donne un exemple simple. Avec un tarif de 100 €, l’hôte pouvait auparavant percevoir environ 97 € après sa commission, tandis que le voyageur voyait un prix final proche de 115 € après l’ajout de ses propres frais de service.
Avec une commission unique de 15,5 %, si l’hôte laisse son tarif à 100 €, son versement tombe à environ 84,50 €. Le voyageur, lui, voit désormais directement ce prix de 100, hors éventuels autres frais et taxes.
La différence ne signifie donc pas automatiquement que la location devient plus chère pour le voyageur ou que le propriétaire doit accepter une baisse équivalente de revenu. Airbnb explique qu’en portant le tarif autour de 115 dans son exemple, l’hôte peut retrouver un versement proche de 97, tandis que le prix vu par le voyageur reste voisin de celui qu’il payait auparavant.
Le vrai sujet : la rentabilité après commission
Pour un propriétaire, l’erreur serait donc de regarder uniquement le nouveau taux de commission. Ce qui compte est le revenu net obtenu après les frais de plateforme comparé au prix réellement payé par le voyageur.
Une commission plus élevée sans ajustement du tarif peut réduire immédiatement la marge d’une location. Sur une année, quelques euros perdus sur chaque réservation peuvent finir par modifier sensiblement la rentabilité d’un investissement locatif. Les propriétaires concernés ont donc intérêt à vérifier dans leur espace Airbnb la structure de frais appliquée à leur compte, le prix affiché après la transition et le montant net attendu sur les nouvelles réservations. Airbnb ne recalculera pas les réservations déjà conclues avant la bascule selon le nouveau système.
Et si le logement est exploité en location meublée, la commission Airbnb n’est qu’un élément parmi d’autres : charges, fiscalité, financement et régime d’imposition doivent également être intégrés au calcul. Nous avons d’ailleurs rédigé un guide qui explique plus largement comment fonctionne le LMNP.
Cet article est proposé à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Les frais appliqués par les plateformes et les règles fiscales peuvent évoluer : vérifiez les conditions applicables à votre compte et à votre situation avant toute décision.
