Remboursement anticipé ou investissement : comment utiliser une somme disponible lorsque vous avez encore un crédit immobilier ? Notre simulateur gratuit compare trois possibilités : rembourser une partie de votre emprunt, investir votre argent ou le répartir entre les deux.
Renseignez le montant disponible, le capital restant dû, le taux de votre crédit, sa durée restante et le rendement net annuel envisagé. L’outil compare les scénarios et estime notamment le rendement que votre placement devrait atteindre pour rivaliser avec un remboursement anticipé.
Vos scénarios à l'échéance initiale du crédit
Et si le rendement était différent ?
| Rendement annuel net supposé | Investir | Rembourser | Mixte | Écart (investir − rembourser) |
|---|
Comprendre les résultats
Outil pédagogique et non contractuel. Les performances des placements ne sont pas garanties. Avant de rembourser, demandez à votre prêteur un décompte écrit et vérifiez les clauses de votre contrat.
Sources : Service Public — remboursement immobilier · AMF — risques et rendements
Que calcule notre simulateur ?
Ce calculateur compare trois stratégies sur une même période.
Rembourser son crédit : utiliser la somme disponible pour réduire le capital emprunté et économiser des intérêts futurs. Selon les modalités retenues, le remboursement peut modifier la durée restante ou les mensualités.
Investir son argent : conserver le prêt et placer la somme disponible en appliquant une hypothèse de rendement annuel net. Le résultat constitue une projection, pas une performance garantie.
Combiner remboursement et investissement : répartir le capital disponible entre les deux stratégies afin de comparer une solution intermédiaire.
Le simulateur estime également un rendement d’équilibre : le taux annuel net hypothétique permettant au placement d’atteindre un résultat comparable à celui du remboursement anticipé, en fonction des paramètres du calcul.
Imaginons que vous disposiez de 10 000 € avec un crédit immobilier dont le capital restant dû s’élève à 80 000 €, au taux de 3,5 %, sur 15 ans. Vous pouvez simuler un remboursement anticipé de 10 000 €, puis comparer cette opération à un placement de même montant avec un rendement net annuel hypothétique de 5 %. En modifiant les paramètres du simulateur, vous pouvez observer comment le taux du crédit, la durée restante et le rendement envisagé influencent la comparaison. Les résultats dépendent des hypothèses sélectionnées.
Pour comprendre les mécanismes économiques, les risques et les critères de décision, retrouvez notre vidéo et notre article : Rembourser son crédit ou investir : comment faire le bon choix ?. Et avant de mobiliser votre épargne, vous pouvez également consulter notre guide consacré à l’épargne de précaution.
Cet outil propose des estimations pédagogiques fondées sur les hypothèses renseignées. Il ne constitue pas un conseil financier personnalisé. Un remboursement anticipé peut entraîner des indemnités contractuelles et modifier le coût de l’assurance emprunteur. Vérifiez comment ces éléments sont pris en compte dans les résultats. De même, un placement financier comporte des risques. Son rendement réel peut différer fortement des hypothèses retenues, notamment en raison des fluctuations des marchés, des frais et de la fiscalité. Avant toute décision, demandez un décompte à votre banque et consultez les règles officielles du remboursement anticipé d’un crédit immobilier.